【文/記者馮牧群】2016年進入倒數階段,回顧全年房地產市場發現,影響最深的大事來自於政策、震災、稅制;年初實施的兩稅合一消除投機客,南台強震造成災情讓社會大眾更關心建築結構安全,房屋稅、地價稅雙漲大幅加重民眾持有成本,而政府的社會住宅規劃,有助舒緩高房價之下的居住問題,但總體來看,房市還沒等到曙光。
房地合一稅上路 投機買盤不玩了
凡是2016年1月1日後取得或2014年1月2日後取得,且持有期間2年內的房屋、土地,今年起出售者,除非符合免申報條件,不論盈虧都要在30天內申報房地合一稅。不論短期持有或長期持有,只要獲利必定課稅,1年內轉手的獲利甚至要被課45%最高稅率,在交易成本提高下,短期炒作的投資客陸續退場,政策目的為鼓勵民眾自住與長期持有。
社會住宅遍地開花 強調只租不售
行政院通過「住宅法」修正草案,將送立法院審議,趕在下會期完成修法,協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題,修法通過後,地方政府可辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地或其他多元方式取得社會住宅用地。另外也爭取銀行放貸解禁,協助地方政府及民間向主管機關申請提供中長期資金。目前包括台北市、新北市、桃園市、台中市都積極興辦公共住宅、社會住宅、青年住宅,對象為年輕人及弱勢族群,只租不售,未來幾年將陸續完工。
台南維冠大樓震災 建築安全意識抬頭
今年2月6日清晨台灣南部發生強震,震央在高雄市美濃區,芮氏規模6.6,台南市維冠金龍大樓坍塌,115人不幸喪生,成為自921以來傷亡最嚴重的地震災害,台南市也成為重災區。維冠大樓因偷工減料,賠上住戶性命,事後台南地檢署依業務過失致死起訴建商負責人、該案建築師及結構技師等人。
南台強震震出許多問題,營建署擬將建築檢測修法,未來新建築施工時,須請第三方公正單位到場勘驗,否則無法取得使用執照,且包括營建署、地方政府在內都開始提出「老屋健檢」計劃,像是土壤液化、結構工法、老屋都更等居住安全相關議題也廣泛被民眾重視。
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- Dec 25 Sun 2016 09:16
2016房產大事件 政策&稅制紛擾 房市待撥雲見日
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