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大樓設置配電室的紛爭

【文/住展雜誌】在每棟大樓內的地下室，都有台灣電力公司設置的配電室，作為輸出高壓電力供附近住家使用，大樓的所有權人可否請台電公司遷移設備返還占用空間？ 台灣高等法院受理過這樣一件案子，有誠股份有限公司在台北市擁有一棟大樓，該公司向法院提告主張，台電公司未經其同意即於大樓地下室設置配電室，輸出高壓電力供附近住家使用，多年來未給付租金或為適當補償，且動輒要求進入大樓地下室，致其不堪其擾，請求法院判決命台電將配電設備拆除。 台電並非無權占有 台電則喊冤，指有誠股份有限公司於民國八十五年九月出具承諾書，並標示施作位置圖示，承諾將大樓地下室配電室（面積四六點一五平方公尺），無償提供台電裝置配電設備，供大樓全體住戶使用，配電設備係供電、變電運作所必須，使用範圍迄未改變，台電並非無權占有。 民法規定所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。惟占有人有占用之正當權源者，所有人不得請求排除或防止。 {ad-優質推薦： 雲林工業用地,   台南中西區店面,   台中買賣農地,   苗栗重劃區土地,   基隆買房子,   }

高院調查後認為，有誠公司的確在民國八十五年九月出具承諾書予台電公司，承諾將其所有之大樓配電室，無償提供台電裝置配電設備，提供大樓全體住戶使用，並由有誠公司預先隔間施作，提供配電設備設置需要。有誠公司既無償同意台電公司使用大樓配電室，雙方就大樓配電室之使用，業已成立使用借貸契約。 使用借貸期未屆滿 高院指出，「使用借貸」是指當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。又借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還。 有誠公司與台電業已成立使用借貸契約，且其使用期限依承諾書之約定，係自設置起至原供電範圍之建築物全部廢止用電止，台電依雙方所訂之使用借貸契約，於約定之使用期限內使用大樓配電室，並於配電室內裝設配電設備使用，自非無權占有。 法院認為，雙方使用借貸所定之原供電範圍即大樓並無廢止用電之情形，故約定之期限顯尚未屆滿，因此，在有誠公司未依民法規定終止使用借貸契約前，台電公司使用大樓配電室仍屬有權占有。從而，使用借貸契約之期限既尚未屆滿，亦未經合法終止，則台電公司有權占有大樓配電室裝設配電設備，判決有誠公司敗訴確定。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 松山房屋,   北投套房,   新北市電梯大樓,   天母透天,   新竹公寓,   }