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建照展延非救贖 而是誘導慢性自殺！

【住展房屋網/台北報導】雖然在央行解禁、新政府上任後，房市氣氛已略有好轉；但整體市場餘屋量仍大，加上消費者依舊看淡房地產後市，以致房市交易量始終在死蔭幽谷中跌宕，未能重演過往大發利市的榮景。 由於銷售速度緩慢，為避免供給量過大衝擊價格，建商早已採取『減量保價』的推案策略，將推案時程一延再延；但再怎麼推延，也得趕在建照過期前動工，而在104年7月容積上限上路前，業者為了爭取最大利益，曾掀起一波搶照潮。如今手頭上滿滿的建照，對建商形成龐大的推案壓力。 正當業者面臨兩難困境時，新北市政府扮起了救苦救難的觀世音，為建商灑下解套的淨瓶水。新北市工務局日前指出，有鑑營造業缺工，嚴重影響建築工程施工進度，加上房市景氣差，因此主動將100年5月9日，到105年5月31日間取得的建照有效期限展延一年，以減輕業者壓力，緩和產業衝擊。 {ad-優質推薦： 汐止休閒農地,   中壢電梯華廈,   中山區店面,   新屋工業用地,   溪湖房屋網,   }

對於新北市府如此體貼業者的舉動，住展房屋網企研室在感到欣慰之餘，也不免提出幾點質疑。首先，市府認為是營造業缺工導致工程延宕，那就應該深入去改善缺工的原因，才是根本的解決之道，而是什麼因素導致營造業缺工呢？不外乎薪資過低、勞動環境惡劣、福利保障不足等原因。 因此新北市府要做的不該只是展延建照，也應要求業者改善上述問題，甚至應指示勞工局進行勞檢，為營造業創造更好的就業環境；否則展延期限一到，同樣的問題依舊存在，難道到時候還要將建照繼續展延嗎？ 其次，市府表示未來房市將持續修正，為降低空屋率提升、建照核發件數逐年下降、新屋需求下降等市場變化造成的衝擊，故而展延建照；但試問若非先前業者搶照、主管機關又濫發建照，何以會有供給過剩，難以消化的問題？況且建照展延又能如何？假如建照核發依舊寬鬆、營造業就業環境依舊不佳，問題就始終沒有解決的一天。 住展房屋網企研室認為，新北市府大可不必把話講得這麼好聽，其實不過是舉著拯救產業的大旗，包裹緩衝建商資金壓力的目的罷了！建照展延後，業者便不需急於推案，資金壓力暫解，連帶在房價也獲得苟延殘喘的時間，如此將延長買賣雙方的價格拉鋸戰線！ 由於現今市場是賣方不降價，買方就不買單。在價格持續拉鋸的情況下，成交量就難以放大，房市盤整的時間也因而拉長，如此不僅沒達到救市目標，反而是在凌遲產業，誘導產業慢性自殺。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 三重土地買賣,   斗南土地網,   八里別墅,   蘆竹農地,   三重辦公室,   }