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房市軟著陸 價格修正緩

【住展房屋網/台北報導】99年開始一波資金行情的激情演出後，近一年餘本地房市終究邁入修正期確立；先是交易量縮，接著出現價格鬆動的情況。然而就目前種種跡象或發展來看，住展房屋網企研室認為，這波價量修正走勢時間可能比原先想像得還要長，期望房價有感下修的消費者，大概還要再觀望一段時間。 先就供需面來看，目前市場上待售包含轉手量體還不算少，加上之前因為容積上限新制上路引發搶照潮，這將使未來幾年內市場供給量居高不下。相對地，需求面部分則正在產生結構性變遷，也就是少子及高齡化趨勢，因此未來供給面必須做出相對應的改變，否則之後勢必出現供需失衡的情況。 {ad-優質推薦： 霧峰土地,   新屋店面,   霧峰辦公室,   后里透天,   麻豆廠房廠辦,   }

此外，經濟面向的因素也直接影響房地產部門。首先，融資端目前是傾向寬鬆的，也就是利率走低、融資壓力降；加上央行先前針對房市祭出的信用管制已取消，將有利於開發商順利消化待售量體，甚或減緩價格修正走勢。從最近法拍屋量減，也可看出一些端倪。 然而目前利率走低的真正原因，或說代價，實為經濟狀況不理想。雖然國發會樂觀認為，景氣最快下半年就可復甦；但就算經濟真的走出陰霾，如果不能真正轉化為多數民眾的消費信心或購買力增強，仍是枉然。就住展房屋網企研室目前所觀察，民眾雖然有居住需求或購屋意願，但消費信心低迷，購買力又原地踏步，甚至實質倒退；這些狀況，都不利於房市商品銷售。 因此，儘管政策面轉趨中性、不再打壓，但再看到之前四、五年那種價量飆漲的光景，幾乎已是不可能的事。從以上各面向看，目前市場氣氛仍是偏空，住展房屋網企研室研判，應該會朝軟著陸方向發展；至於外界最關注的價格趨勢，目前買賣雙方的價格認知仍有不小落差，而且短期內似乎還很難拉近，因此這波價格修正的走勢，將會相當緩慢。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 竹北電梯大樓,   大雅農地,   虎尾土地農地,   台中南區公寓,   嘉義套房,   }