基隆房屋買賣超急快找HouseWeb基隆房屋蠻牛吉市

【住展房屋網/台北報導】近年由於台灣房地產景氣不佳，使壽險業者紛紛轉往國外投資海外不動產；不過近來資金有回流趨勢，除了日前台灣人壽豪擲逾百億買下高雄漢來新世界外，包括國泰人壽、新光人壽都已備妥銀彈，物色理想的投資標的進軍市場；然而，這些壽險公司鎖定的區域，並非首善之都台北，而是積極佈局中南部，究竟是何原因導致首都光環相形失色呢？ 住展房屋網企研室指出，比起短期轉手的增值利益，商用不動產更看重細水長流的租金投報率。然而近年北台灣房價、地價的成長幅度，遠遠大於租金增長的速度，導致投報率慘遭壓縮，加上房市景氣反轉，增值利益亦遭稀釋，最終導致壽險業者離開投資成本高昂的首都圈，轉投中南部懷抱。 雖說不少人認為壽險業投資台北，長線看來仍有可觀報酬。但在公告地價大幅調漲後，持有成本不如以往低廉，進而蠶食長期持有的獲利空間；加上在大面積國有地禁售後，台北大型精華區土地多半以設定地上權的方式開發。但因地上權的地租遠較地價稅高昂，且受稅基調漲的影響更劇，因此與其在首都的高成本中掙扎，不如往中南部發展較為實際。 {ad-優質推薦： 仁德房屋買賣,   三重買房子,   淡水土地,   吉安不動產,   八德公寓,   }