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【住展房屋網/台北報導】近年由於台灣房地產景氣不佳,使壽險業者紛紛轉往國外投資海外不動產;不過近來資金有回流趨勢,除了日前台灣人壽豪擲逾百億買下高雄漢來新世界外,包括國泰人壽、新光人壽都已備妥銀彈,物色理想的投資標的進軍市場;然而,這些壽險公司鎖定的區域,並非首善之都台北,而是積極佈局中南部,究竟是何原因導致首都光環相形失色呢?
住展房屋網企研室指出,比起短期轉手的增值利益,商用不動產更看重細水長流的租金投報率。然而近年北台灣房價、地價的成長幅度,遠遠大於租金增長的速度,導致投報率慘遭壓縮,加上房市景氣反轉,增值利益亦遭稀釋,最終導致壽險業者離開投資成本高昂的首都圈,轉投中南部懷抱。
雖說不少人認為壽險業投資台北,長線看來仍有可觀報酬。但在公告地價大幅調漲後,持有成本不如以往低廉,進而蠶食長期持有的獲利空間;加上在大面積國有地禁售後,台北大型精華區土地多半以設定地上權的方式開發。但因地上權的地租遠較地價稅高昂,且受稅基調漲的影響更劇,因此與其在首都的高成本中掙扎,不如往中南部發展較為實際。
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