北市7月房市量價雙跌 老宅正夯新屋交易淡

無論是打房還是健全房市,案件交易量確實下滑,房仲加盟店紛紛吹熄燈號,每月平均交易量只剩下三分之一。台北市地政局公布今(104)年7月住宅價格指數115.83,較上(6)月下跌0.61%,已連續2個月微幅走跌。 市場觀望氣氛濃厚,交易動能持續低迷。根據統計,台北市7月交易量共900件,較上月減少4.96%,再次跌破1,000件,已是連3月下跌;而不動產交易總金額約210.45億元,更較上月減少約42.06億元、減幅16.66%。 台北市地政局表示,7月交易量價雙跌全市月線連續2個月持續緩跌,而季線微幅上揚,半年線則持續走低,顯示中長期價格陷入膠著,價格變動趨勢仍未明朗。 以行政區分析,中山區以132件連續7個月居冠,熱區地位雖然難以撼動,但交易件數已較上月大幅減少30件,顯示交易熱度稍稍降溫;而持續探底的南港區交易件數最少、僅剩34件。 {ad-優質推薦: 南崁電梯華廈,   台東民宿買賣,   北屯區電梯大樓,   內湖豪宅,   新竹電梯大樓,   } 住宅市場需求方面,仍以住宅大樓為購屋首選,占整體買賣交易比例51.44%,但交易量比上月減少13.46%。以屋齡31年以上中古屋為交易主要區間,總價低於2,000萬、每坪單價在40萬至60萬元、坪數20至40坪的案件最受青睞。 地政局指出,除商辦、店面交易量明顯減少,每坪單價破百的高總價物件交易量也連續2月減少,顯示豪宅高價市場衰退情形相當明顯;另外,5年內新成屋交易件數下滑至124件,較上月減少5.04%,出現老屋交易夯、新屋交易淡的市況。 交易金額增幅最大為士林區,交易金額17.97億元;交易金額前3名與上月相同,依序為大安區、中山區及內湖區。大安區因不動產單價較高,案件量雖不及中山及內湖區,但交易總金額仍居全市之冠,高達33.18億元。 {ad-優質推薦: 永和店面,   中壢透天,   台南市東區辦公室,   新北市廠房廠辦,   烏日別墅,   }

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