經濟學家:中國經濟明年最大風險是房地產

隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示,將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。另據交行金融研究中心發佈的資料顯示,在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應,截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺,按套均面積約 80 平方公尺計算,可形成租賃住房供應 1.4 萬套,為年均目標的 1/10,這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。東方證券的研究報告也指出,目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣,至 2030 年,規模將達到 4.2 兆元人民幣。 {ad-優質推薦: 中壢店面,   屏東廠房廠辦,   嘉義市東區透天,   苑裡農地,   新埔農地,   } 此外,北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」,最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位,將於 2019 年交屋。據金融界報導,實際上,隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。 野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」,預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%,相比今年上半年的 6.9%,這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩,確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示,明年房地產投資增速很難保持今年的水準,房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測,明年中國經濟增速在 6%。瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測,今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%,明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩,但幅度相較銷售要小,將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。 {ad-優質推薦: 三峽建地,   苗栗建地,   中埔農牧用地,   土城電梯華廈,   桃園店面,   }

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