對房地產新稅制四大改革建議

Q:政府自2013年開始積極推動一連串房地產稅制改革,主要的四項政策包括提高房屋稅稅基與稅率、公告土地現值及公告地價,並且實施房地合一新稅制。此外,行政院院會於十月二十一日通過菸稅與遺產稅修法草案,以作為長照基金財源,預定遺產稅稅收六十三億元。雖然這一波稅制大幅調整的確已達到壓抑房價效果,卻也引發各界對於新制房產稅是否合理的爭議,再加上乘數效應已導致少數高級住宅稅負暴增二、三十倍,更引起重稅壓垮房市交易,並引發關聯性產業不良後遺症的連鎖效應,究竟房產稅應如何修正才能符合民意,並兼顧抑制房價與經濟發展的目的?A:新政府上台後,民眾對於房市相關政策普遍感到不滿意,根據房仲業者調查數據,有將近七成民眾認為政府的房市績效「不及格」,其中對於大幅調高持有稅(地價稅、房屋稅)不滿意程度更高達72%。   {ad-優質推薦: 南投土地,   鶯歌休閒農地,   樹林透天,   桃園不動產,   新北市店面,   } 雖然政策目標期望透過加稅手段來實現「居住正義」,但就一般民眾而言,在經濟不見起色,薪資所得倒退十六年情況下,大幅調漲房產稅只會讓民眾「未蒙其利先受其害」,不僅達不到居住正義的目的,還可能讓高房價一直高居民怨之首。以下謹就房地產新稅制提出四大改革建議,以供執事者參考。第一點:稅制改革應兼顧經濟成長 台灣淺碟經濟一向以出口外需為導向,近年經濟每況愈下,此可由表一出口占GDP比重由2013年的60.87%大幅下降至51.23%見其梗概。在此情勢下,以內需為主的不動產業,尤其是都市更新與公共投資等所帶動的關聯性產業,當可扮演彌補部分經濟成長不足的角色。因此,當前稅制改革所衍生交易遲滯、都市更新與公共投資等相關議題,就有不少值得斟酌調整之處。 {ad-優質推薦: 屏東農地農舍買賣,   台北工業用地,   鶯歌不動產,   嘉義建地,   新竹別墅,   }

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